Nâng tầng nhà phố uy tín chuyên nghiệp tại Hà Nội

Nâng tầng nhà phố uy tín chuyên nghiệp tại Hà Nội

     Nâng tầng nhà phố hiện nay rất cần thiết, đặc biệt là trên địa bàn Hà Nội. Đây cũng được xem là giải pháp được đánh giá cao và ứng dụng phổ biến trong các gia đình hiện nay, khi sự xuống cấp của nhà phố sau một thời gian sử dụng là điều không thể tránh khỏi. Với quá trình này, gia chủ không cần phải bỏ tiền tỷ để xây nhà mới mà vẫn tạo ra được không gian tổ ấm đẹp mãn nhãn. Hơn thế nữa lại vô cùng thích hợp với nhà đầu tư chuyên cải tạo nhà nâng tầng để cho thuê nhằm gia tăng lợi nhuận

1. Sự cần thiết của việc cải tạo nâng tầng nhà phố

Có rất nhiều lý do để các gia chủ đưa ra quyết định nên cải tạo nâng tầng nhà phố hay không. Nhưng chúng ta có thể tìm hiểu một số nguyên nhân cụ thể sau đây.

• Do nhu cầu sử dụng các mẫu nhà tầng ngày càng gia tăng, diện tích công năng ngôi nhà bị hạn chế, không thể đáp ứng được không gian sống, nên đòi hỏi các gia đình phải có phương án mở rộng, nâng tầng để không phải xây mới.
• Cũng có nhiều trường hợp, khi xây nhà, kinh tế của gia chủ chưa đủ để xây nhiều tầng, nên chỉ xây tạm nhà một tầng để giải quyết nhu cầu trước mắt. Sau đó khi kinh tế đã vững hơn, thì mong muốn xây thêm tầng để mở rộng không gian sinh hoạt là điều vô cùng dễ hiểu
• Nhu cầu gia tăng số phòng cho thuê của các căn hộ kinh doanh, chủ đầu tư quyết định nâng tầng để gia tăng phòng nhằm gia tăng lợi nhuận về lâu dài

2. Quá trình cải tạo nâng tầng nhà phố gồm những việc gì?

Cùng tham khảo những công đoạn và việc cần làm khi tiến hành cải tạo nâng tầng nhà phố nhé.

Gia chủ nên lựa chọn đơn vị chuyên xây dựng, sửa chữa để thẩm định kết cấu căn nhà

Đối với những người có kinh nghiệm trong sửa chữa nhà cửa thì vấn đề này là chuyện rất dễ dàng. Tuy nhiên hầu hết mọi người lại không có vốn am hiểu sâu về kiến trúc xây dựng, nên việc thẩm định căn nhà là điều rất khó khăn.

Chính vì vậy việc nhờ đến sự giúp đỡ của những người có chuyên môn trong ngành là vô cùng cần thiết. Họ sẽ giúp chúng ta thẩm định xem kết cấu của ngôi nhà có đủ lực để nâng tầng, nền móng có vững chắc hay không,  những điều nên và không nên làm

Đồng thời các Kiến trúc sư sẽ dựa trên bản vẽ thiết kế căn nhà cũ để tính toán khả năng chịu lực của nền móng cũng như xây dựng một bản thiết kế cho ngôi nhà phố cần cải tạo năng tầng mới.

Tiến hành gia cố cột và gia cố móng

Nhà phố đã xuống cấp thì dĩ nhiên khả năng chịu lực của các cột trụ và nền móng giảm đi rất nhiều, việc gia cố cột và gia cố móng sẽ trở nên vô cùng quan trọng và cần thiết, nó liên quan đến tuổi thọ, độ bền và độ sự an toàn của căn nhà sau khi hoàn thiện.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói nâng tầng uy tín

Cần lưu ý lựa chọn đơn vị đã có kinh nghiệm và đưa ra phương án cải tạo nâng tầng tốt nhất để kí kết hợp đồng thi công. Việc lựa chọn đơn vị nó sẽ quyết định rất lớn đến việc cải tạo chất lượng ngôi nhà của bạn. 2H HOME tự tin là 1 trong top 3 đơn vị thi công nâng tầng chuyên nghiệp uy tín tại Hà Nội

Xin phép cải tạo nâng tầng nhà phố trước khi thực hiện

Liên quan đến vấn đề nhà đất và quyền sử dụng cũng như diện tích sử dụng nhà đòi hỏi cần có giấy phép từ chính quyền địa phương, các thủ tục và giấy tờ cần thiết liên quan khác, gia chủ hãy đảm bảo mọi thủ tục hành chính đầy đủ để cho việc thi công tu sửa không bị gián đoạn.

3. Những lưu ý về kỹ thuật nâng tầng nhà phố

Dưới đây là những lưu ý mà chúng ta cần biết khi tiến hành cải tạo nâng tầng  hiện nay.

Tính toán chiều cao tầng nhà

Chiều cao tầng nhà là khoảng cách từ sàn nhà tầng dưới đến sàn nhà tầng kế tiếp. Đối với việc cải tạo nâng tầng nhà cũ, việc tính toán này rất quan trọng. Chiều cao tầng nhà ảnh hưởng đến nền móng căn nhà, nếu nền móng nhà yếu, ta không nên xây nhà quá cao để phòng trừ trường hợp đổ nghiêng, sụt lún, thậm chí sập nhà rất nguy hiểm.

Bên cạnh đó, với những căn nhà ở phố, hiện trạng đường dây điện cao thế, dây cáp quang,… chằng chịt giăng cao giăng thấp, dây điện xuống cấp sà xuống thấp sẽ khiến việc nâng tầng càng khó khăn. Cần tính toán chiều cao căn nhà hợp lý để có khoảng cách phù hợp với các đường dây điện.

Chiều cao tầng nhà còn phụ thuộc vào thị hiếu người ở. Một số người thích ở trong những căn phòng thấp để có được cảm giác ấm cúng, gần gũi. Số khác thích không gian khoáng đãng, rộng rãi, sang trọng thì thích căn phòng có trần nhà cao. Do đó, cần tính toán chiều cao làm sao để người sống có cảm giác thân thuộc với căn phòng mình ở là rất quan trọng.

Không bỏ qua các hiện tượng nghiêng, lún, nứt thường xuyên

Sự kết hợp giữa nền móng cũ của căn nhà với bộ sắt thép vật liệu mới hoàn toàn có thể thiếu đồng nhất. Vậy nên chúng ta cũng cần chú ý quan sát căn nhà khi có những hiện tượng nghiêng, lún, nứt nẻ trong quá trình thi công sửa chữa và ngay cả khi đã hoàn thiện công trình.

Lưu ý khi làm mái nhà trong cải tạo nâng tầng nhà phố 

• Làm lại mái nhà là việc phải làm khi tiến hành cải tạo nâng tầng nhà mặt phố. Theo phong thuỷ một số nơi, mái nhà bằng phẳng thường là nơi không thích hợp để trú ẩn, tuy nhiên nếu thích một không gian sân thượng thoáng đãng để nhìn lên bầu trời, mái bằng là lựa chọn rất lý tưởng.
• Mái nhà tam giác là kiểu mái nhà phổ thông và rất được yêu thích vì khả năng thoát nước của nó. Tuy nhiên với nhiều căn nhà thành phố, không gian rất chật hẹp, việc lợp ngói có thể chiếm nhiều diện tích và ảnh hưởng đến hàng xóm. Chưa kể đến việc khó lợp mái do cấn với những căn nhà xung quanh. Trong trường hợp này, có thể chọn nhà mái nghiêng dốc để tiết kiệm diện tích.
• Vật liệu lợp mái cũng là vấn đề cần thảo luận. Mái ngói là vật liệu truyền thống, hiệu quả cách nhiệt tốt tuy nhiên qua thời gian gây nên cảm giác cũ kỹ. Một lựa chọn khác là mái tôn, nên sử dụng tôn lạnh vì tôn thường hấp thụ nhiệt gây nóng bức vào mùa hè. Một lựa chọn khác là đổ bê tông xây thêm tầng thượng để tận dụng khoảng không bầu trời. Hãy xem xét địa thế căn nhà và ý muốn của bản thân như thế nào để thiết kế một mái ngói hợp lý.

3. Phương án cải tạo nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ

Thực hiện nâng tầng bằng vật liệu nhẹ có thể sử dụng khung thép tiền chế với dàn giả hoặc sàn gỗ và cemboard.

+ Đối với phương án sử dụng sàn giả: Thực hiện rải lưới thép trên nền cemboard cũ một cách chắc chắn rồi tiến hành trải bê tông mỏng lên trên, cuối cùng là cán nền lát gạch tạo ra tính bền chắc cao. Đây được xem là cách làm có tính ổn định nhất khi nâng tầng nhà phố hiện nay. Tuy nhiên trọng lượng của sàn giả này khá nặng và mức chi phí sẽ cao hơn, nhất là khi phải gia cố thêm móng và cột nếu cần.

+ Đối với phương án sử dụng khung thép tiền chế với sàn gỗ hoặc cemboar: Tiến hành trải khung xương thép rồi trải tiếp thảm simily hoặc lót sàn gỗ. Đặc điểm của quá trình này là trọng lượng của vật liệu xây dựng rất nhẹ, tiết kiệm rất nhiều thời gian thi công lại có được khả năng chịu lực tốt, hạn chế mối mọt xâm hại vật liệu cũng như sức chống thấm, tác động môi trường cực tốt.

4. Báo giá cải tạo nâng tầng nhà phố 2020 mới nhất

Chi phí cần bỏ ra khi cải tạo nâng tầng nhà phố sẽ có sự chênh lệch và thay đổi tùy từng thời điểm, từng loại vật liệu, kết cấu cũng như yêu cầu phương án mà gia chủ lựa chọn tiến hành. Để nhận được báo giá chi phí nâng thêm 1 tầng, 2 tầng,.. của nhà phố hoặc giá cải tạo tầng trọn gói, hãy liên hệ ngay với 2H HOME để được tư vấn trực tiếp nhé.

Quy trình nhận thi công sửa chữa cải tạo nhà phố của chúng tôi

Bước 1: Khách hàng có nhu cầu sửa chữa, cải tạo xin vui lòng Liên hệ HOTLINE: 0971.427.044 để được tư vấn và trao đổi công việc cụ thể

Bước 2: Bộ phận kỹ thuật sẽ khảo sát trực tiếp tại công trình, lên phương án thi công tối ưu nhất

Bước 3: Sau khi khảo sát, chúng tôi sẽ lên báo giá gửi quý khách, sau khi thương lượng, thống nhất tiến hành ký kết hợp đồng

Bước 4: Thi công theo các hạng mục như trong hợp đồng

Bước 5: Nghiệm thu và đưa công trình vào thi công cải tạo

Bước 6: Thực hiện chế độ bảo hành và thanh lý hợp đồng

 Công ty TNHH Xây Dựng và Thương Mại 17 Hà Nội
Văn phòng GD: Số nhà 38, ngõ 108 Phố Đông Thiên, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Cơ sở 1: Số 10 Xuân Thuỷ, Cầu Giấy, Hà Nội
Cơ sở 2: 20 A Hàng Gai, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Cơ sở 3: Số 2 A, ngõ 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0971.427.044 – 0356.119.360
Email: xaydung17hn@gmail.com
Website: https://nhadep2h.vn/

Bài đọc thêm: Thi công cải tạo nâng tầng bằng tấm Cemboard