Kinh nghiệm khi sửa nhà cho thuê cần phải biết

sua-nha-cho-thue

 Kinh nghiệm khi sửa nhà cho thuê cần phải biết

Sửa nhà khi ngôi nhà đã xuống cấp là công việc mà bất cứ một gia đình nào cũng phải thực hiện nó. Tuy nhiên mỗi gia đình lại có một mục đích riêng khi sửa chữa nhà để ở hay để cho thuê, tùy vào mục đích sử dụng chúng ta sẽ có phương án khác nhau. Vậy, những ngôi nhà sửa chữa để cho thuê cần phải lưu ý những gì? Và kinh nghiệm để sửa chữa nhà cho thuê làm sao để phù hợp nhất?

Sửa chữa nhà cho thuê là một vấn đề nhiều gia đình phải nghĩ tới rằng, liệu khách thuê nhà có đảm bảo được ngôi nhà của mình luôn sạch sẽ, và ngăn nắp không? Hay là có giữ gìn đồ nội thất trong ngôi nhà hay không? Và chi phí mà mình bỏ ra cải tạo trong bao lâu thì thu hồi được vốn

sua-nha-cho-thue
Cải tạo nhà cho thuê nhà trọ

Ngày nay, việc sửa chữa ngôi nhà của mình rồi cho thuê rất nhiều, hay cũng có những trường hợp là thuê ngôi nhà nguyên căn rồi sửa chữa lại rồi cho thuê lại bằng cách cho thuê từng phòng, đó cũng là một vấn đề nhiều người thực hiện. Tuy nhiện đối với những người thuê lại nhà nguyên căn để kinh doanh cho thuê lại họ cần tính toán kỹ lưỡng về công năng ngôi nhà, chi phí và thời gian thu hồi vốn để sinh lãi lâu dài, hạn chế rủi ro. Hãy cùng chúng tôi điểm những vấn đề cần lưu tâm nhé:

1. Xác định được vị trí cần cải tạo – Bước quan trọng trong kinh nghiệm sửa nhà cho thuê

Việc bạn cần làm trước khi bước vào giai đoạn sửa chữa nhà cho thuê là kiểm tra lại từng vùng, ngóc ngách, từng căn phòng trong ngôi nhà xem chỗ nào đã hư hỏng và cần sửa chữa để quá trình thực hiện được nhanh chóng hơn.

Những thiết bị nào còn sửa chữa được hay đã quá cũ không thể tái sử dụng để thay mới. nếu thay mới, chỉ nên mua những thiết bị trung bình chứ không nên cao cấp quá, vì khi cho thuê, tùy vào cách sống của mỗi người mà người ta có giữ gìn đồ đạc, nội thất cho mình hay không, và chi phí cũng khá đắt nữa.

Phá Tường, mở rộng cửa
Phá Tường, thông phòng

2. Tính toán chi phí hợp lý cho việc cải tạo nhà cho thuê

– Vì là sửa chữa nhà để cho thuê, nên chi phí bạn cũng nên cân nhắc kỹ tránh trường hợp thiếu hụt vì phát sinh quá nhiều, và cũng không cần phải bỏ ra nhiều để đầu tư vào các thiết bị nội thất như bàn ghế, bồn tắm, dễ dẫn đến lỗ vốn.

– Không nên sửa chữa những bộ phận vẫn còn sử dụng được, và phung phí vào những thứ không cần thiết. để công việc sửa nhà được nhanh chóng, tiết kiệm nhất thì bạn nên thuê kiến trúc sư, đơn vị cải tạo uy tín để bàn bạc, góp ý, tính toán để cân bằng được số vốn và tránh tình trạng thiếu hụt.

Cải tạo nhà cho anh Hải ở tập thể vĩnh hồ để cho thuê lại sau khi mua lại nhà cũ

3.  Kinh nghiệm khi sửa nhà cho thuê cụ thể

  • Nếu như ngôi nhà không bong tróc, hư hao nhiều thì không nên đập phá hết, chỉ sơn lại chỗ bị bong tróc nhiều nhằm tiết kiệm được chi phí và thời gian.
  • Bạn nên dựa theo kết cấu cũ của ngôi nhà và phân chia lại phòng sao cho hợp lý nhất.
  • Nếu như bạn muốn xây thêm gác lửng hay gác xép, thì phải xem được kết cấu của ngôi nhà, nếu như còn yếu thì gia cố thêm nền móng và cột chịu lực.
  • Cầu thang có thể quá nhỏ thì bạn có thể cắt bỏ và thay đổi vị trí để cho người ở thuận tiện trong việc di chuyển hơn.
  • Nếu phải nâng thêm tầng, cần phải kê thêm nền móng mới bên cạnh móng cũ, sau đó đổ cột xuyên sàn tầng cũ và bạn có thể xây được thêm vài tầng nữa để cho thuê
  • sua-chua-nha
    Cải tạo nhà nguyên căn 6 tầng cho thuê

4. Thời gian thi công cải tạo

Thời gian dự tính thi công cải tạo cũng phải nằm trong kế hoạch đề ra để thời gian thi công được ngắn nhất có thể, nhanh chóng đưa căn nhà vào kinh doanh sớm nhất nhằm sinh lời. Không trì hoãn, chậm tiến độ quá nhiều so với kế hoạch đề ra

5. Tìm đơn vị cải tạo uy tín, chuyên nghiệp

– Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghề xây dựng, cải tạo chắc chắn đơn vị thi công sửa chữa cải tạo sẽ cho bạn những phương án cải tạo phù hợp với mô hình kinh doanh cho thuê nhằm tiết kiệm chi phí, đồng thời đưa ra kế hoạch cải tạo nhà ngắn nhất có thể so với việc bạn tự mày mò và tìm kiếm các tổ đội riêng lẻ vừa mất thời gian, công sức, chi phí độn lên và quan trọng hơn nữa là thời gian thi công bị kéo dài rất nhiều. Quan trọng hơn nữa đơn vị này sẽ có thời gian bảo hành cho những hạng mục mà bạn yêu cầu cải tạo.

– Việc sửa chữa nhà cho thuê là một công việc cần sự tính toán chi ly, tỉ mỉ nhất. vì nếu không chuẩn xác, dễ dẫn đến lỗ vốn và đồ nội thất trong nhà bị hư hại nặng nề. vì vậy, bên cạnh việc sửa nhà cho thuê thì bạn cần chú trọng hơn khi cho người ở thuê, chỉ nên cho gia đình ở hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng sẽ giữ gìn được đồ đạc tốt nhất.

cai-tao-homestay
Cải tạo nhà thành Homestay cho thuê

Kinh nghiệm các bước cần làm cho việc sửa chữa nhà cho thuê tại Hà Nội

Bước 1: Khảo sát công trình.

Khảo sát công trình với lịch đã hẹn trước, chúng tôi sẽ tới trực tiếp công trình của quý khách khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án cải tạo sửa chữa, lựa chọn vật liệu cho phù hợp.

Bước 2: Thiết kế, lập dự toán và báo giá công trình.

Cụ thể hóa phương án: Bộ phận kiến trúc sư, kỹ sư lên phương án thiết kế công trình, lập dự toán và báo giá tới khách hàng phê duyệt.

Bước 3: Thương thảo và ký kết hợp đồng.

Ký hợp đồng thi công (nếu khách hàng chấp thuận báo giá). Phương án thi công, dự toán được phê duyệt sẽ được cụ thể hóa bằng hợp đồng thi công.

Bước 4: Thực hiện hợp đồng.

Thi công căn cứ theo hợp đồng, chúng tôi sẽ tiến hành thi công theo kế hoạch như trong hợp đồng đã ký kết. Các hạng mục phát sinh ( nếu có) sẽ được thông báo và thỏa thuận cho quý khách cụ thể.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thành công trình, Chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu công trình và bàn giao cho quý khách.

Bước 6: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình

Thanh lý hợp đồng với khách hàng, bảo hành các hạng mục thi công.

 

Cải tạo nhà anh Hải ở 184 Minh khai thêm nhiều phòng để cho thuê

 

Bạn đang có nhu cầu thiết kế thi công cải tạo nhà cho thuể? Hãy liên hệ ngay với 2H HOME chúng tôi sẽ tư vấn và lên phương án cải tạo tối ưu nhất cho bạn.

NỘI THẤT 2H HOME – Công ty Xây dựng và Thương mại 17 Hà Nội
Văn phòng GD: Số nhà 38, ngõ 108, phố Đông Thiên, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Cơ sở 1: Số 162 Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
Cơ sở 2: Số 10 Xuân Thuỷ, Cầu Giấy, Hà Nội
Cơ sở 3: Số 104 Âu Cơ, Tây Hồ, Hà Nội
Cơ sở 4: Sớ 205 Đường Phùng Hưng, Phúc La, Hà Đông, Hà Nội
HOTLINE : 
0971.427.044 – 0981.054.244
Email: 
xaydung17hn@gmail.com
Website: 
https://www.thietkethicongnoithat2hhome.vn– Website2: www.nhadep2h.vn

 

 

Bài đọc thêm: Cải tạo nhà cho thuê anh Hải ở 184 Minh Khai

Gọi điện thoại
0971.427.044
Chat Zalo