Hướng dẫn cách cải tạo nhà cũ đẹp tối ưu công năng với chi phí siêu rẻ

Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ nát lột xác thành nhà mới hiện đại với chi phí thấp nhất

Cách cải tạo nhà cũ nát xuống cấp thành nhà mới hiện đại hơn và công năng sử dụng được bố trí hợp lý đó chính là bài toán chúng ta cần tìm lời giải. Những không gian nhà phố, chung cư cũ, nhà tập thể…với những lớp tường cũ kỹ ẩm mốc, bố trí không gian không hợp lý tạo cảm giác chật hẹp và bí bách ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của mỗi gia đình. Việc sửa chữa cải tạo lại nhà cũ không khó xong cần phải có kinh nghiệm, chuyên môn cũng như đưa ra được phương án hợp lý sẽ tiết kiệm được chi phí sửa chữa.

I. Cải tạo lại nhà cũ là như thế nào và các hạng mục thi công cải tạo?

1. Cải tạo lại nhà cũ là gì?

Theo thuật ngữ thì “cải tạo lại nhà cũ là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh kết cấu ngôi nhà, bố trí lại công năng sử dụng hiện có”. Cải tạo nhà ở, cải tạo nhà dân hay cải tạo cửa hàng…khác với việc sửa chữa nhà bởi tính chất, quy trình thi công và giấy phép sẽ khác nhau.

Nhiều người nhầm lẫn giữa việc sửa chữa nhà là thay thế các vật liệu, thiết bị hay một khu vực nào đó. Nhưng đối với cải tạo nhà cũ nát thành nhà mới đó là việc thay đổi mặt bằng không gian, kết cấu ngôi nhà, vị trí phòng ban. Tính phức tạp của cải tạo sẽ khó hơn nhiều so với việc sửa chữa chính vì vậy đòi hỏi quy trình thi công phải đáp ứng được chất lượng, thẩm mỹ và an toàn.

Vấn đề cải tạo nhà ở đặt ra khi không gian nhà cũ có thiết kế công năng sử dụng chưa hợp lý gây khó khăn cho việc sử dụng, bố trí nội thất chiếu sáng, cần mở rộng diện tích sử dụng nhà ở. Hoặc nhà ở cũ nát xảy ra các hiện trạng như sụt lún, nghiêng tường, nứt sàn, thấm dột gây ẩm mốc. Theo thời gian chắc chắn mọi ngôi nhà đều xuống cấp và cần phải khắc phục. Tuy nhiên bạn không muốn xây nhà mới vì chi phí phá dỡ và xây mới khá cao cũng như những nhà trong khu phố cổ thì phương án cải tạo nâng cấp là sự lựa chọn không thể nào tốt hơn.

Nếu việc cải tạo nhà đúng kỹ thuật và phương án tối ưu thì chi phí chỉ bằng 1/3 chi phí phá dỡ và xây nhà mới. Chính vì vậy bạn cần cân đối tài chính cũng như xác định rõ mong muốn của gia đình để từ đó đưa ra sự lựa chọn tối ưu nhất nhé

2. Các hạng mục thi công cải tạo nhà cũ cơ bản

Trước hết gia chủ cần phải xác định mục đích cụ thể của việc cải tạo nhà: Cải tạo lại nhà để bán hay để ở, để kinh doanh homestay hay quán cafe…mỗi mục đích khác nhau chúng ta sẽ có phương án cũng như là mô hình thi công cải tạo khác nhau. chính vì vậy đây là bước nhất định bạn cần phải xác định rõ ngay từ ban đầu. Đồng thời cần xem xét cải tạo lại toàn bộ nhà hay thi công một số hạng mục cơ bản riêng lẻ để đội ngũ sửa nhà có thể tư vấn và đưa ra phương án thi công tối ưu nhất.

Thường thì các kiến trúc nhà cải  tạo cũ thường bố trí theo truyền thống hoặc mua lại nên không được như mong muốn, chính vì vậy cần cải tạo bố trí lại không gian hay phân chia lại phòng ban cho phù hợp với mục đích sử dụng của chủ mới. Các hạng mục cải tạo nhà kiến trúc sư và chủ đầu tư sẽ có những trao đổi cụ thể phụ thuộc vào hiện trạng ngôi nhà, mục đích sử dụng và ngân sách đầu tư để từ đó tư vấn và đưa ra phương án thi công cải tạo phù hợp nhất với mỗi gia đình.

Về cơ bản thì việc sửa chữa cải tạo nhà cũ sẽ có những hạng mục sau

• Cải tạo lại kết cấu nhà ở: mở rộng diện tích các tầng các phòng hay thi công nâng thêm tầng
• Cải tạo lại nhà cũ đẹp: Cải tạo lại mặt tiền, nội thất và công năng sử dụng các công trình
• Cải tạo lại nền nhà: Dóc bỏ nền cũ chuyển đi, nâng nến cán lát lại hoàn thiện
• Phá bỏ cầu thang cũ chuyển vị trí mới
• Tạo ô cầu thang máy cho nhà cải tạo
• Cải tạo lại tường nhà cũ: Dóc bỏ lớp vữa cũ, xây trát ốp lát lại
• Cải tạo lại trần nhà bị thấm dột, thi công các mẫu trần thạch cao, trần gỗ, trần nhựa…
• Đi lại hệ thống đường điện nước, hệ thống điều hòa
• Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, thi công mái tôn
• Xử lý chống thấm, vết nứt, dột, lún
• Thay đổi vị trí cửa, chuyển vị trí mới
• Cải tạo lại phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp
• Cải tạo lại nhà tắm, thay thế thiết bị vệ sinh
• Sơn bả chống thấm lại nhà cũ
• Thay thế hệ thống cửa cũ bắng cửa gỗ, cửa nhôm kính hiện đại…

Thi công cải tạo mỗi ngôi nhà sẽ có hạng mục khác nhau. Để có thể tư vấn các hạng mục được cụ thể nhất bộ phận kỹ thuật, kiến trúc sư sẽ đến tận nơi để khảo sát và lên phương án cụ thể cho mỗi gia đình

II. Cách cải tạo nhà cũ nát trở nên hiện đại và chất lượng hơn cùng mức chi phí vô cùng hợp lý

Làm thế nào để có thể cải tạo nhà cũ đẹp và mở rộng được tiện ích sử dụng đối với cải tạo nhà nhỏ hẹp mà tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng, công năng sử dụng và độ bền đẹp theo thời gian đó là một bài toán không hề đơn giản đối với những người không có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng cải tạo nhà ở

Vì vậy nếu bạn đang cảm thấy bế tắc và chưa tìm được phương án giúp bạn cải tạo nhà cấp 4, nhà phố, nhà tập thể, cửa hàng… hãy đọc ngay bài viết này của chúng tôi để có thêm kinh nghiệm trong việc xây dựng cải tạo nhà

1. Xác định mục đích cải tạo sửa chữa nhà

Như chúng tôi đã nêu ở trên việc bạn xác định cụ thể mục đích của việc cải tạo nhà ở để bán lại, cho sinh viên thuê, làm homestay hay cửa hàng kinh doanh…sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tất cả phương án và chi phí về sau. Chính vì vậy bước đầu tiên và quan trọng nhất cần phải xác định và đặt ra câu hỏi: cải tạo nhà để làm gì?

2. Cách Lựa chọn phương án thi công cải tạo nhà cũ

Lựa chọn phương án thi công cụ thể sẽ giúp bạn đảm bảo được chất lượng, tính thẩm mỹ và an toàn xây dựng khi thi công. Chúng ta cần quan tâm đến những vấn đề sau:

– Khảo sát hiện trạng mặt bằng: Đây là công việc vô cùng quan trọng đẻ chúng ta xác định được mức độ cải tạo như thế nào cho phù hợp. Mỗi ngôi nhà sẽ có kết cấu khác nhau chính vì vậy phương án thi công cũng sẽ không thể nào giống nhau được hoàn toàn. Có một số hiện trạng tiêu biểu như:

+ Cần nâng thêm tầng, cơi nới mở rộng phòng ngủ

+ Xử lý chống thấm dột, đường nước bị xuống cấp

+ Cần đóng lại trần thạch cao hay sơn bả toàn bộ nhà…

Trường hợp nếu nhà xuống cấp quá nghiêm trọng chi phí cải tạo mà quá lớn thì nên nghĩ đến phương án xây mới

– Lên phương án cải tạo chi tiết và cụ thể: Sau khi khảo sát hiện trạng và mong muốn của chủ đầu tư chúng ta sẽ lên các hạng mục thi công:

+ Xác định các hạng mục và phương án cải tạo cụ thể

+ Lên báo giá cải tạo theo các hạng mục cụ thể: chi phí thiết kế, phá dỡ, xây trát, điện nước… để chuẩn bị ngân sách và sắp xếp thời gian thi công

3. Lựa chọn nhà thầu uy tín chất lượng và đủ năng lực để thi công

Như chúng ta đã biết việc cải tạo nhà là công việc vô cùng quan trọng và khoản chi phí không phải là nhỏ, chính vì vậy chúng ta cần phải lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, năng lực để giúp chúng ta thực hiện được việc đó. Cách chọn đơn vị thi công cải tạo nên quan tâm từ quy trì khảo sát, tư vấn, thi công và chính sách bảo hành

– Đơn vị thiết kế và thi công cải tạo nhà phải có kinh nghiệm khảo sát kỹ lưỡng hệ thống và hiện trạng của công trình, độ chịu lực của ngôi nhà để lên phương án cải tạo

– Xen xét kết cấu của ngôi nhà để có phương án thi công hợp lý và tiết kiệm ngân sách

– Có kinh nghiệm trong công tác xử lý võng sàn, nứt nghiêng, thấm dột, ẩm mốc

– Đội thợ thi công có chuyên nghiệp hay không?

– Là đơn vị uy tín trên thị trường và được nhiều khách hàng quan tâm?

– Tiến độ thi công và chế độ bảo hành như thế nào?

4. Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Vấn đề cải tạo nhà ở có phải xin giấy phép cải tạo hay không sẽ phụ thuộc vào mức độ cải tạo công trình. Theo quy định của pháp luật nếu cải tạo nhà thay đổi kết cấu, công năng sử dụng và làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cải tạo; công trình xung quanh thì cần phải xin cấp phép cải tạo. Vì vậy trước khi tiến hành cải tạo ngoài việc lên phương án thi công, tìm kiếm đơn vị chúng ta cần kiểm tra xem công trình của mình có thuộc diện cần xin giấy phép để quá trình thi công không bị ảnh hưởng.

Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại nếu thuộc đối tượng phải xin giấy phép làm thủ tục thì cần làm hồ sơ nộp lên UBND cấp quận, huyện nơi có nhà ở cần cải tạo. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa cải tạo nhà
• Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở
• Ảnh chụp hiện trạng công trình
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Nếu được cấp phép cải tạo thì cần phải tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Nếu quá thời gian trên thì cần phải xin gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép cải tạo nhà

5. Cách cải tạo nhà cũ tiết kiệm mà chi phí thấp

– Luôn có dự toán chi phí cải tạo nhà ở trước khi thi công: cách này giúp dự trù sát chi phí để có phương án dự trù tài chính cũng như lựa chọn phương án cải tạo tối ưu nhất

– Tránh phá dỡ quá nhiều sàn tường, lựa chọn những phương án cải tạo không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu ngôi nhà

– Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín giúp tiết kiệm được chi phí về thời gian, tài chính và công sức. Thận trọng khi làm việc với những cá nhân nhỏ lẻ không uy tín, không có hợp đồng rõ ràng  tránh trường hợp tiền mất tật mang lại thêm bực mình nhé

– Lưu ý cải tạo nội thất: Nếu có thể tận dụng và sửa chữa lại đồ cũ để tiết kiệm chi phí

– Hạn chế thay đổi màu sắc quá nhiều với màu cũ vì chúng có thể sẽ không phù hợp với nội thất hiện có

– Lựa chọn nguyên vật liệu cải tạo phù hợp. Nên tìm đơn vị nhà thầu trọn gói họ sẽ có được nguồn cấp nguyên vật liệu cạnh tranh hơn so với việc bạn tự đi tìm và mua nhỏ lẻ

– Chỉ thay đổi vị trí bếp và nhà vệ sinh sang vị trí mới khi thực sự cần thiết. Bởi khi thay đổi những vị trí này sẽ kéo theo những thay đổi về đường nước, đường điện, kết cấu… gây tốn chi phí hơn.

– Nên giữ nguyên sàn để cải tạo lại sàn nền nhà mà không cần phá dỡ hay chuyển đi

– Lựa chọn phương án sơn tường thay vì dùng giấy dán tường

– Chỉ cải tạo các hạng mục cần thiết

III. Cách cải tạo kết cấu và nội thất nhà cũ nát hợp lý, chuyên nghiệp

1. Cách cải tạo kết cấu nhà cũ nát an toàn

Cải tạo kết cấu nhà cũ nát mục đích chủ yếu là để tăng độ án toàn toàn và bền vững cho ngôi nhà. Cải tạo kết cấu bao gồm cải tạo khung móng, tường trần…Cải tạo lại nhà ở đẹp và chất lượng cần đến yếu tố kỹ thuật, kinh nghiệm xử lý hiện tượng xấu đó là:

+ Cải tạo chân tường nứt, lún: Bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát từ chân tường lên 3 hàng gạch ở vị trí cốt sàn cũ và trát lại bằng xi măng vữa xi măng mác cao và chát thêm vữa bảo vệ lên khoảng 90cm so với cốt sàn nhà và gia cố thêm lớp sơn chống thấm

+ Cải tạo sàn, nền nhà vứt, võng: Phá dỡ các bức tường xây không trên dầm có thể gây võng nứt sàn và nếu cần xây tường nên bằng cách đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực

+ Xử lý hiện tượng nứt cổ tường ở trên các tầng : Nhiều lý do để gây hiện tượng nứt cổ trần như thời gian hay thợ thi công không đúng kỹ thuật. Cần sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài và trát lại bằng xi măng các cao, tiếp đó xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường và trần nhà

2. Cách cải tạo nhà cũ tối ưu diện tích sử dụng

Cải tạo kết cấu nhà cũ ngoài mục đích tăng chất lượng ngôi nhà thì việc thay đổi công năng, cơi nới diện tích nhà là một vấn đề rất được quan tâm

• Phá bỏ cầu thang cũ xây mới hoặc chuyển vị trí mới

Cầu thang là một trong những hạng mục ảnh hưởng và chiếm diện tích rất lớn của ngôi nhà. Thường thì những ngôi nhà cũ cầu thang được đổ bê tông thô bạn hoàn toàn có thể thay thế bằng mẫu cầu thang như cầu thang sắt bản gỗ, cầu thang kính…

Nhiều gia đình có mong muốn chuyển vị trí cầu thang sang vị trí khác, điều này là hoàn toàn có thể nhưng chi phí sẽ cao hơn nhiều so với việc thay đổi mẫu cầu thang

Bạn đọc tham khảo thêm: Hướng dẫn phá bỏ cầu thang chuyển vị trí mới

• Cải tạo lại trần nhà, ban công

– Ngày nay trần thạch cao, trần nhôm… đang được xem là vật liệu vô cùng phù hợp và thiết thực trong thi công xây dựng bởi độ bền đẹp, mẫu mã đa dạng mà chi phí lại không quá cao. Sự kết hợp thêm hệ thống đèn Led chiếu sáng sẽ là một sự lựa chọn không thể tối ưu hơn nữa

– Đối với ban công việc cải tạo lại giúp giải quyết vấn đề bí bách, thiếu ánh sáng cho ngôi nhà. Bạn có thể thay đổi không gian ban công thành hệ thống trồng cây xanh, đặt bàn ghế để uống trà…

• Cải tạo nhà vệ sinh xuống cấp

Nhà vệ sinh là một không gian vô cùng quan trọng. Đa phần chủ nhà muốn cải tạo lại nhà vệ sinh vì những lý do như:

+ Rò rỉ đường cống thoát nước

+ Nhà vệ sinh tường đã cũ, thiết bị vệ sinh đã xuống cấp cần được thay đổi

Không gian nhà vệ sinh nhỏ nhưng lại vô cùng quan trọng và bao gồm nhiều công đoạn xử lý từ dóc bỏ tường và nền cũ, xử lý chống thấm, ốp lát hoàn thiện và lắp đặt thiết bị vệ sinh

Chúng tôi có chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà vệ sinh bạn đọc tham khảo tại đây: Bấm xem

• Cải tạo sàn nền và tường nhà cũ

+ Chỉ với việc thay đổi màu gạch hay thi công sàn gỗ đã khiến không gian vô cùng hiện đại và sang trọng

+ Thay đổi màu sơn khi khoắc thêm một nguồn sống mới cho ngôi nhà của bạn

3. Cải tạo nội thất nhà cũ cho không gian đẹp và sang trọng hơn

Việc cải tạo lại nhà ở ngoài những hạng mục kết cấu chúng ta cũng cần phai lưu tâm hạng mục nội thát trong căn nhà

Việc thay đổi nội thất: như nội thất phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp,..bạn có thể thay mới hoặc tận dụng lại vật dụng cũ và làm mới nó tùy vào mong muốn và nhu cầu tài chính của mỗi gia đình

– Một số hạng mục nội thất bạn có thể tham khảo như:

+ Nội thất phòng khách: bàn ghế, kệ ti vi, sàn gỗ, đèn trang trí hay vách ngăn

+ Nội thất phòng ngủ: giường tủ, vách trang trí, bàn kệ sách

+ Nội thất nhà bếp: Nâng cấp tủ bếp mới hiện đại giúp không gian bếp trở nên ấm cúng và vô cùng bắt mắt sẽ là điều mà bạn không thể bỏ qua khi sửa chữa cải tạo lại nhà

IV. Báo giá các hạng mục thi công cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội

Đơn giá cải tạo phụ thuộc vào từng thời điểm, dịch vụ thi công, khối lượng công việc cụ thể của từng công trình khác nhau. Chính vì vậy để có được chi phi cải tạo chính xác nhất chúng tôi sẽ khảo sát, trao đổi công việc cụ thể tại công trình để từ đó lên chi phí sửa chữa cải tạo phù hợp nhất.

Bạn đọc xem thêm báo giá chi tiết tại đây: Bảng báo giá sửa chữa cải tạo nhà 2H HOME 

V. Quy trình nhận thi công cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội

Bước 1: Khách hàng có nhu cầu cải tạo lại toàn bộ nhà hay thi công một vài hạng mục nào đó trong ngôi nhà xin vui lòng liên hệ theo Hotline: 0971.427.044 để được tư vấn và lên lịch khảo sát sớm nhất

Bước 2: Bộ phận kỹ thuật sẽ qua khảo sát thực tế tại công trình. Trao đổi mong muốn của chủ đầu tư để từ đó lên phương án hợp lý nhất có thể

Bước 3: Sau khi khảo sát chúng tôi sẽ lên phương án và báo giá cải tạo gửi tới khách hàng. Thống nhất báo giá tiến hành ký kết hợp đồng kinh doanh

Bước 4: Thi công theo các hạng mục cụ thể trong hợp đồng. Thống nhất các phát sinh nếu có

Bước 5: Nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng

Bước 6: Thanh lý hợp đồng và thực hiện chính sách bảo hành

Trên đây là những chia sẻ và kinh nghiệm trong cách cải tạo lại nhà cũ mà chúng tôi chia sẻ, hi vọng có thể giúp bạn đọc có được nhiều thông tin bổ ích hơn. Xin chân thành cám ơn!

☎️ LIÊN HỆ: 0971.427.044 – 0356.119.360
☑Email: xaydung17hn@gmail.com
📳 Website: www.nhadep2h.vn

🚀 🚀Hãy #NHẤC_MÁY liên hệ với ngay với chúng tôi để được tư vấn và thi công sớm nhất nhé quý vị.
Xin cảm ơn!!!

Bài đọc tham khảo thêm: Những mẫu nhà cải tạo đẹp nhất định phải xem
Dự án cải tạo nhà 5 tầng cũ tại Đền Lừ, Hoàng Mai